每個區域的特性不太一樣 請不要排斥我們想對您了解基本需求及本身的狀況 在快速的網路時代 錯過就不知等多久 我知道您不急 但因為本區除了士北科有整片新屋且較多戶數有條件可等它釋出外 天母石牌戶數幾乎都在50戶以下 更多是20-30戶 不像新北有上百戶甚至上千戶的狀況 有時2-3年都等不到一間 甚至更久 縱使等到了釋出 屋主的價格可能您不會滿意
您第一間看的房子 可能是別組買家的第50間 所以他做決定了 您也可以去累積50個假日去看屋得經驗 上網作功課 還有遇過拿著厚厚購屋攻略的買家 也可以找到可以信任的仲介 減少您寶貴時間的消耗 ~ 當然也有不看屋只看圖片 也不信任仲介的 那也沒辦法(攤手)
隨時在賣的案件都有一定的數量 但您的條件設定下去後 很奇妙的是 可能只剩個位數 甚至沒有案件可以看 這是必然現象 所以邊看邊調整是必須的
區域特性是甚麼呢 ? 不談公共設施 交通 嫌惡設施外 其實地區名稱都是口語化 實際範圍很大的 在看屋時 是有再細分下去的 例如 前2天接待一位南部上來的大哥 它就不能接受石牌站捷運邊的價格 他覺得榮總後面那面也是石牌 比較便宜 ! 以前天母的話 銘傑把它分爬坡段 跟平地段 現在多了一個靠芝山站區塊 更別說有人把行義路稱作天母 中山北路七段219巷3弄是算北投區 不是士林…..等等 價格上當然有落差 您最好是走一趟感受一下 這狀況 不只是買家 . 有時連您所託的仲介都沒搞懂 只是查實價登錄 其實不是很精準 網路上不好寫太多 銘傑有些資料 可以看屋時順便給您參考
另外若是您有時間 自己做做功課也是很棒的 這樣就可以知道市場資訊的是否正確 更容易買到想要的物件
買屋的過程 根據經驗 其實甚麼狀況都會有 例如..有約好周五要看 中間週三就賣掉了 也有現場看屋時很多人搶看的情況 甚至到現場臨時不能看屋 這都是會發生的 所以銘傑從以前帶看時 都會希望買家配合時間盡量來看屋 且多看才會知道市況 這樣是最準確的
近日真實發生 石牌站周邊釋出一名宅 多組搶斡 最後當然只有一組人能買到 約莫過了一天 上市一件類似物件 有付過斡的買家轉過去立即成交
了 根本來不及廣告
*精華地段的案件類型 符合主流時 或是價格合理的案件 去化速度很快 !非常快!! 超極快!!! 常有多組斡旋的情形 ~ 超乎您的想像 不是我們在做狀況 至於是哪種類型物件 依照小區域都有不同 歡迎私訊
感心您耐心看完 有沒有跟銘傑買都無所謂 祝您找到心儀的家園
再來最後提醒的是 想買好物件 麻煩留下可通訊的電話或LINE 好接收新案件資訊 因為有些案件是來不及上網 更有屋主不想要PO網不想廣告的
